안녕하세요 건강한 투자와 경제적 자유를 꿈꾸는
부반 입니다.
부에~반하다
대한민국 부자들의 자산 중 50% 이상이 부동산 자산이라는건
입이 아플 정도로 이야기를 하였다.
경제적 자유를 꿈꾸는 분들, 부자가 꿈인 분들, 돈이 많았으면 하는 분들이라면
부동산 투자는 꼭 해야하는 필수 코스 일지도 모른다
13년부터 부자들의 부동산 자산 비중 44% 이후 꾸준히 상승 18년도 53%까지 고점을 찍었다
이후 19년도에는 2% 하락하였으나 여전히 51%
많은 비중을 차지 하고 있다.
그런데, 과연 부동산은 부자들의 전유물일까?
부동산 투자, 경매 투자, 공매 투자를 관심있어 하는 분들에게 권하다보면
대부분 첫번째 답변을 이렇게 하신다.
저 돈 없는데요
정말 부동산은 돈이 없으면 투자를 할 수 없을까?
전혀 그렇지 않다 지금부터 돈이 많아야 부동산 투자를 할 수 있다는
고정관념을 아주 싹 없애 버려 주겠다.
아마 깜짝 놀랄 것이다.
우선 부동산은 종류부터가 정말 다양하다
경매사이트에서 부동산을 종류별로 검색할 수 있게 나누어 놓은 화면이다.
대표적인 아파트부터, 주택, 다세대 빌라, 근린주택, 근린상가, 오피스텔 부터
대지, 농지, 임야 등 토지
승용차, 버스, 화물차 등 동산 물건까지 다양하다
이중에 가장 저렴하게 나온 부동산은 과연 얼마일까?
모 경매사이트에서 입찰금액이 가장 낮은 금액순으로 나열했을때
현재 나온 경매 물건에서 가장 저렴하게 나온 전북 정읍에 소재한 농지 0.1 평이다..ㅋㅋㅋ
0.1평...이런것도 경매에 나온다. 신기하죠?
입찰가는....3,000원
예상하지 않았지만, 3,000원만 있으면 전북 정읍에 있는 농지 0.1평을
내 소유로 만들 수 있다.
근데 0.1평 농지로 뭘하냐고?
그냥 한번 가지고 있어봐라, 50년 후 천지개벽해서 3,000원짜리 농지가
300만원 땅으로 탈바꿈 할 수 도 있다.
세번째로 가장 낮은 금액으로 나온 부산에 있는 근린상가 이건 더 심했다.
0.001평 이다...........와..평수 지렸따리..
그래도 땅이 아니라 꼴에 상가라고 입찰가가 15,000원으로 전북 농지보다 5배다 더 비싸다
그래도 15,000원이면 부산에 있는 상가 0.001평을 내 소유로 만들 수 있다.
토지 및 건물 지분 매각이기 때문에 다른 지분권자에게 5만원에 넘겨봐라
그럼 3만5천원 이득이다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이번에는 조금 현실성있게 평수를 10평 이상 물건으로 알아봤다
전남 영암에 있는 유지 이다.
여기서 유지가 뭔지 잘 모르는분이 계실것 같다.
① 일정한 구역 내에 물이 고이거나 상시적으로 물을
저장하고 있는 댐
· 저수지 · 소류지 · 호수 · 양어장 · 연못 등의 토지를
유지라 한다.
유지는 크게 메리트가 있는 땅은 아니지만 평수가 21평으로 꽤 넓다
최저입찰가도 87,000원, 어때요? 이정도 돈은 충분히 마련할 수 있잖아요?
그래도..유지를 왜사..87,000원씩이나 주고..
좀 더 쓸모있는 땅을 찾아보겠다
경북 영주에 있는 농지이다.
우선 매력적인건 지분이 아니라 토지 통 매각 물건이다.
저 지번에 있는 토지가 전부 내 것이 된다
금액은 603,000원, 이정도 돈은 있잖아?
평수고 28.133평 이다. 어줍잖은 0.001평도 아니고
통 매각 토지이고, 금액도 60만원대 음..괜찮다
일단 사두고 개발될때까지 자녀대대손손 물려줘도 될 거 같다.
60만원 없다고 내 인생이 뭐, 어떻게 되랴
이번엔 토지 말고 멀쩡한 건물을 한번 볼까요?
경남 창원에 있는 오피스텔 지하에있는 근린상가 이다.
이것도 지하층 1-7호 해당 호수 통 물건이다. 지분물건 아니다
평수도 상가치고 16.94평이면 나쁘지 않다
원래 감정가는 1400만원이었으나 계속 유찰되어
2,936,000원이면 내 이름으로 된 상가 하나 가질 수 있다.
마~~~~~~~~~~~~~안약에,
저 상가를 낙찰받고 무보증에 월세 10만원씩만 받아도, 연120만원 수익
투자금 293만6천원 대비 연 수익률이 30%가 넘는다
어마어마 하지 않나?
이렇듯 부동산 투자를 함에 있어서 1억, 2억, 많게는 10억, 그 이상 엄청난 금액이
투입되는 경우도 있다
이런것처러 말이다.
전북 익산에 소재한 3만평이 넘는 공장이 감정가가 2829억이 넘는다.
최저가는 936억이 넘고,
이런 물건만 보면 절대 부동산 투자를 못하지..
그러나 앞서 본 물건들 처럼
내가 부동산에 대해 보는 눈이 있다면 정말 저렴한 물건에서도
수익을 볼 수 있게 된다
그런 물건을 낙찰받아 어마어마한 수익을 보는 부동산 초초초초초초 고수분들이
우리나라에 존재하고 있다
여러분도 부동산 투자에 대한 선입견으로 큰 돈이 필요하다고 생각했다면
이번 기회에 그 고정관념을 깨버리고
부동산 투자를 시작해보심이 어떨까요?
혼자가면 외롭고 오래 지속하기가 어렵습니다.
함께하면 시간이 걸리더라도 재미있고 쉽게
경제적 자유의 꿈을 현실로
이룰 수 있습니다.
5월20일 수요일부터
부반쌤과 함께하는 경매 왕초보 탈출하기 2기
강의 접수를 받습니다.
1차 : 6월13일~14일(토~일) 14시~17시
2차 : 6월27일~28일(토~일) 14시~17시
두번에 나눠 강의를 진행 합니다.
미리 신청하실분은 댓글 남겨주시면 5월20일 수요일에 강의 공지를
가장 먼저 받아보실 수 있게 알려드리겠습니다.
감사합니다^^
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