부동산정책 아파트 매수자 다주택자 투기꾼 모니 OO투자 해야할까봐요
안녕하세요
건강한 투자를 추구하고, 경제적 자유를 꿈꾸는
부반입니다.
부에~반하다^^
정부에서 국회에서 국토교통부에서 김현미장관이 문재인 대통령이
정권 여당 더불어민주당이
서울 아파트, 수도권 아파트 집값 잡겠다고
수도없이 규제를 내놓았지만
서울 아파트 중위가격 2017년~2020년까지 50% 이상 폭등!
전국 아파트, 주택 통틀어서 11% 폭등!
이제는 국민들이 나서서 부동산 규제 반대 촛불집회까지
5000명이란 사람들이 모여 집회까지 여는 상황이 오네요
김현미 장관 말 안듣고 반대로 했으면
수억원을 벌었을거라는...
국회 대정부질문에서
정세균 국무총리, 김현미 국토교통부장관
국회 대정부질문에서 집값을 잡지 못한데에따른 대국민사과까지
확 마!!! 한대 때려뿌까!!!
요즘 부동산 관련 글을 쓰다보면 감정이 욱하면서 화가 치밀어 올라오는지!!!!!
서론이 너무 길었네요
이번 주제는 정부에서 아파트로 돈벌 생각하지말라니까
다른곳으로 눈을 돌려야하겠는데
과연 어느곳으로 투자의 눈길을 돌려야 할까요?
이제는 상가다!!!!!!!!
미국과 중국의 무역전쟁, 한국과 일본의 위안부 보상 판결, 전범기업 배상을 이유로 무역전쟁을 벌이고
코로나19 바이러스까지
국내 기업들과 소상공인들, 자영업자분들 여간 힘든게 아니죠
20년 2분기 경제성장률 마이너스
전년대비 2%
전분기대비 -3.3%
경제성장률 -3.3% , 우리는 선방했다고 언급하는 더불어민주당 이해찬 대표
아마도 어려운 경제상황을 나랏돈을 풀어 지원해주니
그나마 경제성장률 -3.3% 선방하지 않았나 싶습니다.
만약 나랏돈 풀지 않으면 자영업자, 소상공인, 영세상인분들...
과연 어떻게 될까요?
나랏돈을 막 퍼줄수도 없을텐데, 곳간이 비면 그때부턴 어떻게 될까요?
경제사정이 언제 나아질지 누구도 모르는 상황에서
우리는 어떻게 대응을 해야할까요?
저는 위기속에 기회가 있다고 봅니다.
위기 = 기회
부동산 규제에서 어느정도 벗어나있는 상가
어려운 경제상황에 앞으로 상가 물건들이 경매로 많이 나올것이란 예상
상가 물건이 경매로 많이 나오게되면
그만큼 목 좋은 위치 좋은 상가를 더 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있다는 기대
향후 경제 상황이 나아졌을 때 낙찰받아둔 상가가 효자노릇을 톡톡히 할것이란 예상
원주 반곡동에 나온 전용 16.5평짜리 근린상가 예요
감정가가 4억2600만원인데
24%까지 떨어져 1억228만원까지 떨어진 상태
대략 감정가보다 3억2400만원이나 하락..
7월6일 입찰자 1명, 단독낙찰
감정가대비 25.82% 1억999만원 낙찰
16년5월에 승인된 이제 4년밖에 안된 준신축 건물!
층수 1층 ( 아~좋다)
원주지방환경청, 원주북부지방산림청에 위치한 상가예요
인근에 국립과학수사연구원도 있고
주변은 상가들이 즐비해 있는것으로 보여집니다.
현재 해당 건물 호수는 공실인 상태이고
들어가는 입구 초입에 위치한 상가인듯 보여지네요
반곡동에 소재한 근린상가 실제 실거래가 현황 입니다.
평수는 비슷한 평수로 뽑아봤어요
6억, 3억6천, 3억5천, 1억500만, 6억2천
위치나 입지, 현황에 따라 금액대는 다르겠지만
1층 물건은 대부분 3억이상으로 예상되네요
감정가보다는 낮지만 낙찰가보다 2억이상 프리미엄 예상할 수 있겠죠?
원주 반곡동에 위치한 경매로 나온 물건과 가까이 있는 순으로 검색한
네이버 부동산 상가 매물 입니다.
1층의 경우 보증금 1000만원 , 월세 60~130만원 사이로
시세 형성되어있는것 같습니다.
원주 반송동 상가 수익률은?
낙찰가 1억999만원
대출 70% 예상 : 7700만원 예상
투입금액 : 3300만원
보증금 : 1000만원
=============
실 투입금 : 2300만원
월세 100만원 예상 * 1년 : 1200만원
==============
레버지리 활용 연수익 : 50%가 넘네요
레버리지 없는 연수익 : 10%가 넘습니다.
입지가 나쁘지 않다면
주변보다 월세금을 낮춰 받으면 세입자는 금방 맞춰질것이고
향후 경제상황이 좋아진다면 매매차익이나 월세 수입도 같이 증가하지 않을까요?
부동산 투자는 혼자하면 어렵고 막막하지만
같이하면 경제적 자유로 향하는 길이 지루하지않고
재미있게 갈 수 있습니다.
경제적 자유가 꿈인 분들
부동산 경매를 처음 공부하시는 분이라면
경매의 원리를 통해 쉽게 이해하실 수 있도록
1:1
1:N
경매 강의, 교육을 도움 드리고 있습니다.
부동산 경매 교육, 부린이 탈출을 희망하신분께서는
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