[서평] 빌딩 투자, 이렇게 한번 해볼래요?

 

빌딩 투자, 이렇게 한번 해볼래요?저자조현우출판다온북스발매2019.12.27.

 

2020년 올해 읽은 14번째 책

빌딩 투자, 이렇게 한번 해볼래요?

 

오늘 경매 투자의 왕 송사무장님의 블로그 글을 보고 큰 감명을 받았다

https://blog.naver.com/nougury/221979002108

'된다'라고 마음먹고 시작해야 성공할 수 있다.

 

다른 사람이 안된다고 하더라도 내가 된다 라는 굳건한 마음을 먹고 시작하면

성공할 수 있다는 이야기이다.

 

2017년 8월, 부동산 책을 접하기 전까지는

당시 평범한 직장인이었고, 가진돈도 없이 대출을 받아 전세집에 살며

하루하루를 먹고 자고 일어나서 일하러가고, 먹고 자고 일어나서 일하러가고를 반복했다

무의미한 삶까진 아니었지만, 미래가 크게 밝아보이진 않은 그런 삶이었다.

 

그러다 2017년 8월부터 부반이가 경제적 자유를 꿈꾸기 시작했고,

2년9개월동안의 아름다운 여정을 계속 이어나가고 있다.

 

이제는 부반이가 빌딩 투자를 해보고 싶다는 마음까지 먹게 되었다.

 

빌딩 투자,

이렇게 한번 진짜 해보면 빌딩 건물주가 될 수 있을까? 하는 기대감에

이 책을 선택하게 되었고 결국 빠져들게 되었다.

 

제목만 보면 진부한 부동산 관련 빌딩 투자 관련 가이드북처럼 보인다

그러나 실제 읽어보면 조현우 저자의 부동산을 대하는 태도와 혜안과 정확한 논리를 통해

빌딩 투자에 주목하고 있다.

 

조현우 저자는 빌딩에 투자할때나 부동산 투자 외에도 주식투자, FX마진거래, 외환투자, 금투자

등 투자에 해당하는 모든 분야에서

기본적인 지식이 있어야 한다고 말한다.

즉, 투자하기 전에 그 분야에 대해 선 공부를 먼저 하라는 말이다.

 

나름 돈 좀 있다고 공인중개사에가서 빌딩좀 보여달라거나, 허름한 건물을 사서

신축 상가건물을 새로 짖거나 리모델링을 맡길 때

아무 지식이 없으면,

한달에 1000만원 나오는 건물좀 소개해주세요

알아서 이쁘게 잘 지어주세요

아는 사이니까 나는 신경안쓸테니 잘 좀 해주세요

그거? 난 잘 모르는데, 알아서 해줘요

 

등으로 구체적이지 않은 주문을 하게 된다

그리고 리모델링이나 재건축을 통해 건물을 지을때 시공사나 건축사와

조율해야하는 부분이 있을텐데 문외한이면 아무 대답도 못하고

심하면 공사비를 부풀려서 손해를 보거나, 예기치 못한 금전적인 손해 혹은

사기까지 당할 수 있다고 말이다.

 

 

빌딩투자, 건물을 매입할 때에는 아름다운 별처럼

입지가 가장 좋은곳을 매입하라고 권한다.

대한민국에서 가장 입지가 좋은 상권, 빌딩은 어디일까?

바로 명동, 홍대, 강남 등이라는건 누구나 알것이다.

근데 문제가 있다. 바로 돈이다.

돈이 많으면 여기서 글을 그만 읽어도 된다

 

묻고 강남으로 가!

묻고 홍대로 가!

 

대한민국에서 가장 입지가 좋은 상권이고 그 상권이 오랫동안 변하지 않았기 때문이다.

근데, 우리는 돈이 많이 없지 않은가?

그렇기 때문에 빌딩투자를 할때에는 공부가 필수이고, 물건을 볼 때

입지, 연식, 건물 상태, 층수, 주차장, 내부시설, 업종, 공실여부, 수익률 등

정말 무수히 많은 다양한 요소를 살펴볼 줄 알아야하고

그 기준에 맞는 제 2급지의 저렴한 급매, 노후(재건축, 리모델링) 물건을 찾아야 하는것이다.

 

 

근데 이상한 것이 있는데, 그것은 바로 수익률 이다.

대한민국 최고의 상권인 홍대, 강남, 명동 같은 곳의 상가나 빌딩들은

임대 수익률이 2%대, 많으면 3%대 이다

 

그러나 제 2급지의 임대 수익률은 5%, 높으면 8~9%대까지 나온다

왜 그럴까?

저 말이 사실이라면 2급지의 지역에 있는 빌딩 상가를 사야하는것이 아닐까?

라고 반문할 수 있다.

 

빌딩 투자, 이렇게 한번 해볼래요? 의 조현우 저자는 바로 입지이기 때문이라고 말한다.

왜 입지일까?

부동산은 임대 수익률도 있지만, 미래가치가 뛰어난 곳은

해가 지날수록 땅의 가치, 곧 지가가 계속 상승한다.

 

50억에 산 건물이 1년뒤 지가가 상승해 60억이 되었다면 당연히 임대수익률은 떨어지겠지

 

배우 공효진씨가 2016년 1월에 63억원에 매입한 건물이다.

대출은 50억원이 껴있다고한다.

공효진씨가 매입한 건물은 철거하고, 신축을 한다.

2017년9월에 준공하게되고

현재 예상가격은 128억원이라고 한다.

 

63억일때 받는 임대수익률과

128억일때 받는 임대수익률 어느쪽이 더 높을까?

당연히 63억일때겠지, 그럼 당신은 제2급지, 3급지, 잘 쳐주지도 않는 지역의 임대수익률이 엄청 높은

건물을 사겠는가?

 

공효진배우처럼 홍대입구 대한민국 제1급 상권에 있는 건물을 사겠는가?

 

하아...나도 갖고 싶다.

 

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빌딩 투자, 이렇게 한번 해볼래요?

빌딩 투자, 이렇게 한번 해볼래요?저자조현우출판다온북스발매2019.12.27.

 

책 내용에는 그 외에도 산술적으로

투자수익률을 계산하는 방법

 

부동산 가치를 계산하는 3가지 방법

원가법, 비교사례법, 적산법

 

부동산종합증명서 보는 법

http://naver.me/xTUg5C6O

리모델링과 재건축을 할 때

건축사와 시공사를 보는 방법

공사중 발생할 수 있는 문제들

계약서 작성 시 검토해야할 사항들

 

마지막으로

부동산 관련 세금에 대한 내용을 다루고 있다

 

부동산 투자를 하시는 분이라면 한번쯤 꼭 읽어봤으면 한다

이상!

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여기까지 읽으셨다면!!

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돈 안들어가요!!!^^

건강하세요~