온비드 공매 물건 검색 선별 잘해서 내집 마련하는 방법

안녕하세요 건강한 투자자 부반 입니다.

부에~반하다^^

 

모두 행복한 주말 보내고 계신가요?

코로나 바이러스가 멈출 기세가 안보이네요

이제는 미국과 이탈리아 이란까지 전 세계적으로 퍼지는 느낌이고

최근 저희 동네에 확진자가 0명 이었는데 이번주에 4명이나 확진자가 나왔습니다..

점점 불안하네요

어린이집도 2주간 휴원이 더 연장되어서 걱정이구요

어린이집은 워낙 소독도 자주하고 관리도 잘해서 안심되는데 저랑 와이프가 출퇴근길 지하철부터

사람들 만나는 것까지...위험한곳은 어린이집이 아니라 오히려 저와 와이프인것 같은

생각이 듭니다.

 

하루빨리 코로나 바이러스가 지구상에서 사라지기를...바랍니다.

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온비드 공매를 활용해서 내 집 마련하는 방법

1편 사이트 활용하기 편 입니다.

 

경매는 권리분석 후 법원에가서 입찰표만 작성 후 입찰하고 결과만 기다리면 되는데

공매는 법원에 가지않고 온비드 홈페이지에서 직접 물건을 찾고 권리분석도 경매사이트보다

덜 친절하게 되어있어 많은 분들이 물건 선별하는것 조차 힘들어하고 있다

 

저처럼 직장인과 아이를 키우고 있어 개인적으로 시간이 부족한 분들은

공매를 활용하면 법원에 가지 않아도 되기 때문에 현장 임장과 시세분석만 잘하면

경매보다 경쟁률이 적은 공매에서 성공을 맛볼수 있습니다.

 

온비드 사이트에서 물건을 검색하고 정렬하는 방법에 대해서 설명하겠습니다.

 

우선 온비드 경매 사이트로 접속합니다.

http://www.onbid.co.kr/

온비드 메인

 

 

접속 후 로그인을 하면 온비드 사이트 상단에 부동산, 동산/기타자산 등등 메뉴가 보입니다.

내 집마련 하실 계획이라면 부동산 메뉴를 클릭해서 들어갑니다.

 

 

부동산 메뉴에 들어가면 세팅해줘야 하는 부분이 여러가지가 있습니다.

 

● 처분방식

내 집마련은 임대가 아닌 매각물건을 낙찰받아야 내 소유가 되기 때문에 매각으로 체크를 바꾸어 집니다

 

● 입찰기간 / 용도선택

입찰기간은 압류물건은 매주 월요일~수요일까지 입찰을 할 수 있습니다.

수요일까지 입찰 마감이 되면 목요일 16시경에 입찰결과를 발표 합니다.

날짜를 세팅 해주시구요~ 용도는 여러분이 입찰하려고 하는 물건을 선택해주시면 됩니다.

주택이면 주거용건물에 체크하시고 아파트인지, 다세대인지 단독주택인지 용도에 맞게

선택해주시면 됩니다

 

● 최저입찰가

최저입찰가는 여러분이 낙찰된다고 가정하에 투자 가능한 금액을 산정해서 세팅 해주시면 됩니다

경매나 공매는 일반적으로 대출이 낙찰가의 70% or 감정가의 80% 중 작은 금액으로 대출이 나오는데

투기지역이나 과열지구 조정지역 등 규제지역과 여러분의 개개인의 신용 및 상황에 따라

대출금액이 달라질 수 있습니다.

본인의 자금 상황에 맞게 투자 가능한 금액대를 세팅하시면 됩니다.

 

● 소재지

소재지는 투자하고자 하는 지역을 선정하면 되므로 너무 쉽죠?

패스~

 

● 자산구분

세금을 못내 나오는 물건이 공매이지만 대부분 압류물건에 속합니다

압류물건에 체크하시고 압류물건은 아니지만 수탁자산이나 유입자산 물건에도 괜찮은 물건이

나오는 경우가 있으니 같이 체크해주셔도 됩니다.

저는 여러가지 물건을 보고 싶어서 전체에 체크하고 검색합니다.

 

 

샘플 입니다

모든 체크 항목을 다 하셨다면 검색 버튼을 클릭 해주세요~

 

 

다음은 정렬 방식 입니다.

처음에 검색을 하게되면 모든 물건이 뒤죽박죽 섞여 있기 때문에

보기 쉽게 정렬을 해주면 되는데요

대부분 감정가 대비 저렴한 물건을 선호하는건 누구나 마찬가지겠죠?

 

● 입찰금액 낮은순으로 정렬

최초 최저입찰가격을 1억 미만인 물건만 선별 되도록 세팅을 하였지만

선별된 물건들 중에서도 입찰금액이 낮은 순대로 맨위에 보여지도록 해주며

10개씩 보기에서 100개씩 보기로 해야 한 페이지에서 최대한 많은 물건을 볼 수 있답니다.

 

 

● 최저입찰가율 낮은순으로 정렬

최저입찰가율은 감정가 대비 제일 많이 유찰된 퍼센티지 순으로 나열을 해줍니다.

그래서 금액대가 낮은 순이 아닌 1억 미만 물건중에 제일 많은 유찰 횟수를 나타내는 물건을

보여줍니다.

유찰이 그만큼 많이 되었다는건 특수물건이나 물건에 하자가 있거나 선순위 임차인이 있거나

유치권 등 낙찰받은 후 인수되는 사항이 있을 수 있기 때문에 유찰된 것일 겁니다.

그러나 그런 물건들 중에서도 남들이 보지 못하는 고수의 영역이 있을 수 있기 때문에

어려운 부분만 해결하면 큰 수익을 낼 수 있다는 장점이 있습니다.

 

 

최저입찰금액 수으로 나열한 결과 입니다

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지금까지 온비드 공매 사이트를 통해 물건을 빠르고 쉽게 검색해서 시간을 아끼고

권리분석을 통해 내가 입찰 가능한 물건을 확인하는 방법에 대해서

알아 보았습니다^^

 

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